Перепланировка квартиры при ремонте под ключ в Хабаровске

Столкнуться с необходимостью капитального ремонта квартиры в Хабаровске может практически каждый собственник жилья в этом городе. Особенно это касается вариантов в новостройках, где жилплощадь покупают уже с учётом необходимости ремонтных работ. А перепланировка квартиры в старом доме нужна при смене его владельца, которого не устраивают количество, размеры и расположение помещений.

Затраты времени и средств на капитальный ремонт, особенно, требующий изменения планировки, достаточно большие. И для того чтобы уменьшить их, следует заказать услуги опытных профессионалов, выполняющих работы быстро и недорого. Найти их можно, воспользовавшись услугами нашей компании, которая возьмёт на себя все заботы о капремонте под ключ в новостройках и квартирах из вторичного жилого фонта. Наши специалисты рассчитают, сколько стоит работа, и помогут согласовать её детали с учётом требований заказчика.

Популярные варианты перепланировки

Услуга перепланировки квартиры в Хабаровске чаще всего предусматривает следующие варианты:

• изменение расположения или размеров кухни, комнаты или санузла за счёт соседних помещений или коридора. Хотя перед тем, как заказать такой вариант, следует учесть возможные проблемы с сантехникой и сколько стоит перенос стояков;
• совмещение нескольких помещений. Так, для однокомнатной жилплощади перепланировка квартиры в Хабаровске может заключаться в объединении комнаты и кухни. Для двух- и трёхкомнатных вариантов совмещения может быть больше;
• разделение большой площади. Благодаря устройству перегородок в квартиру можно добавить ещё одну комнату. А большой общий санузел – превратить в отдельный туалет и ванную.

Перед началом работ от владельцев квартиры требуется заранее решить все связанные с перепланировкой вопросы. В первую очередь – составить проект нового размещения перегородок и комнат. Во вторую – узнать цену материалов и оценить свои финансовые возможности.

Подготовка к выполнению работ

Решение, с чего начать работы должны приниматься только после того как представители исполнителя ознакомились с объектом и провели все замеры. А, значит, сначала требуется заказать услугу, дождаться выезда специалистов на ремонтируемую жилплощадь, проконсультироваться с ними по поводу сроков и того, сколько стоит перепланировка. И только после этого можно переходить к первому этапу подготовительных работ – составлению сметы.

По результатам замеров составляются два сметных документа. В первом определяется, сколько стоит полный комплект материалов. По второй смете можно узнать цену ремонтных и отделочных работ. В процессе выполнения ремонта суммы могут корректироваться по требованию заказчика – с добавлением или исключением отдельных видов работ. По желанию клиента составляется договор с указанием точных сроков сдачи объекта и гарантийных обязательств компании.

В зависимости от финансовых возможностей заказчика, выбирается типовой дизайн проект помещений или создаётся индивидуальный вариант. А стройматериалы владелец квартиры может и заказать самостоятельно, и доверить эту задачу исполнителям. В последнем случае все материалы покупаются только у надёжных поставщиков, обеспечивающих высокое качество продукции.

Перепланировка и согласование изменений

В соответствии с требованиями жилищного кодекса и СНИП, любая работы подобного рода в квартире в Хабаровске требуют согласования перепланировки с соответствующими государственными органами. По закону, для изменения конфигурации помещений в новостройках выделяется определённый промежуток времени. А, значит, работы по перепланировке, узнать цену которых можно в зависимости от размеров помещений и выбранного варианта ремонта, стоит начинать сразу же после получения документов.

После того как перепланировка квартиры (демонтаж старых стен и установка новых) завершена, на место выполнения работ приглашаются представители городской жилищной инспекции. Их задачей является:

• проведение замеров;
• проверка соответствия ремонта требованиям нормативной документации;
• выдача нескольких экземпляров актов о выполненных изменениях.

Если требования к перепланировке не были нарушены (не снижена прочность несущих конструкций, не демонтированы вентиляционные каналы и т.д.), решение инспекции будет положительным. После получения актов следует отправиться в БТИ в Хабаровске за новым техпаспортом. И уже теперь можно перейти к выполнению следующих этапов ремонта.

Отделочные работы

Первым пунктом списка, определяющего, с чего начать ремонт после перепланировки, является монтаж электроточек. прокладка новых коммуникаций и инженерных сетей. Вторым – установка дверных и оконных конструкций, которые обычно тоже меняются в процессе капремонта. Следующие этапы могут выполняться в таком порядке:

1. Изготовление стяжки пола (если она предполагается проектом);
2. Монтаж или покраска потолков;
3. Штукатурка, наклейка обоев, укладка плитки и другие виды отделки стен, узнать цену которых можно в зависимости от площади конструкций и выбранного варианта работ;
4. Укладка напольного покрытия, в качестве которого может использоваться и паркет, и ламинат, и линолеум, и плитка (для нежилой части квартиры).

Завершающим этапом ремонта является установка новой сантехники и отопительного оборудования. Перед сдачей объекта под ключ исполнитель убирает помещения и вывозит мусор. А, если это предусмотрено договором, устанавливает ещё и встроенную мебель.

Особенности перепланировки

К проблемам, без решения которых не обойтись при выполнении работ, относят:

• необходимость не только заказать проект перепланировки, но и согласовать его в соответствующих инстанциях до начала ремонта.
• Важно: Если разрешение не было получено, план требуется доработать и ещё раз отправить на согласование;
• определённые ограничения для переноса стен и перегородок, которые зависят не то того, сколько стоит такая работа, а от её соответствия требованиям безопасности для всех жильцов здания;
• обязательную звукоизоляцию ограждающих конструкций. В первую очередь, это касается квартир с тонкими стенами и межэтажными перекрытиями, расположенных в монолитных или панельных домах.

Пренебрегая звукоизоляцией, владелец жилья снижает уровень комфорта своего проживания в квартире. А, нарушая требования к перепланировке, рискует не только отказом в согласовании у чиновников, но и снижением прочности всего здания. Задумываться обо всех этих нюансах не обязательно, если заказать выполнение капремонта под ключ. От заказчика требуется только сообщить о своих пожеланиях по поводу изменения планировки, узнать цену и утвердить проект – а соблюдением правил и норм занимается уже исполнитель.

Стоимость капремонта с перепланировкой

Затраты на перепланировку квартиры в Хабаровске заметно отличаются в зависимости от объёмов работ, выбранных материалов и класса капремонта. Имеет значение и техническое состояние жилья, и даже его отношение к первичному или вторичному жилому фонду. Так, например, если квартиру в новостройках и заказать её ремонт под ключ выполнение профессионалам, цена окажется ниже, для старых зданий – выше. Ведь решая, сколько стоит перепланировка, учитывают ещё и затраты на демонтаж уже установленных конструкций – перегородок, встроенных шкафов, кладовых. При ремонте нового жилья такие проблемы возникают реже.

В списке, с чего начать для того чтобы узнать цену перепланировки, важным пунктом является не только монтаж и демонтаж конструкций, но и их дальнейшая отделка. Иногда расходы на отделочные работы в несколько раз превышают стоимость переноса перегородок, монтажа окон и дверей. Кроме того, в процессе ремонта сумма может измениться в связи с повышением цен на материалы.

Важно: Для решения проблемы с увеличением сметы требуется или сразу покупать всё необходимое для ремонта, или предусмотреть дополнительные расходы.

Выбор исполнителя

Независимо от расположения жилья в новостройках или старых домах, перепланировка квартиры в Хабаровске будет выполнена быстро и качественно только при правильном выборе исполнителя работ. Опытные специалисты сдают объект точно в срок и с максимальной точностью сообщают, сколько стоит ремонт под ключ, не увеличивая расходы на него в полтора-два раза уже на этапе переноса стен. А к дополнительным преимуществам работы с нашей компанией можно отнести:

• выполнение всех работ с помощью только квалифицированного персонала и современного оборудования;
• включение в расчёты, сколько стоит ремонт, ещё и гарантийного обслуживания заказчика, включая исправление выявленных уже после сдачи объекта недоработок;
• возможность внесения изменений в проект уже после начала работ (если это не нарушает текхпроцесс).

Для того чтобы заказать качественный ремонт квартир в новостройках или любых других зданиях, следует связаться с нами по одному из контактных телефонов. Это позволит узнать цену (ориентировочную, согласно типовым проектам) и вызвать специалистов на ремонтируемый объект. И даже получить бесплатную консультацию по всем связанным с ремонтом вашего жилья вопросам.