Ремонт в новостройке с подрядчиком. Тонкости работы.

Сейчас все чаще застройщики в Хабаровске предлагают покупателям квартиры без отделки, где есть только потолок, пол, стены, окна и коммуникационные выводы. В квартирах со свободной планировкой отсутствуют даже стены. Подразумевается, что покупатель сам решит не только, какого цвета заказать обои, но и где будет начинаться кухня и заканчиваться гостиная. Поэтому вопрос, как сделать ремонт в новостройке, сколько стоит отделка под ключ, встает одновременно с ее приобретением.

Как морально подготовиться к ремонту?

Итак, необходимость отделочных работ очевидна. Теперь нужно понять, сколько стоит обустройство жилища в Хабаровске. Ремонт в новостройке – дело недешевое, с этим нужно смириться сразу. Часто собственники совершенно спокойно воспринимают высокие цены на недвижимость, но удивляются, сколько стоит отделка, когда хотят заказать работы подрядчику и видят смету. Дешевую рабочую силу найти не трудно, трудно исправлять результаты такой экономии. В чем же опасность «бюджетного» ремонта:

• современные качественные отделочные материалы стоят недешево, поэтому низкая цена услуг может означать, что подрядчик закупает материалы низкого качества;
• экономия может осуществляться за счет найма неквалифицированных работников без соответствующего опыта;
• подрядчик некорректно планирует расходы, и в дальнейшем стоимость ремонта квартиры увеличится, и заказчику придется доплачивать. Иногда размер доплаты может превышать начальную стоимость в несколько раз.

В итоге, даже если ремонт все-таки будет сделан, в будущем заказчика все равно ждут проблемы:

• дешевые материалы и сантехника, использованные в работе, со временем придут в негодность. Если в случае с некачественными обоями это приведет к эстетическим потерям, то при установке плохих труб, можно затопить соседей;
• когда недоделки станут очевидны, заказать переделку будет куда сложнее, чем сделать все правильно изначально, и обойдется переделка дороже, чем ремонт с нуля;
• даже если вы уличите подрядчика в некачественной работе, вернуть свои деньги будет сложно, а то и невозможно вовсе.

Во сколько обойдется ремонт?

Чтобы определить, сколько стоит благоустройство квартиры в Хабаровске, нужно решить, с чего начать. Определиться, будет ли разработан дизайн-проект, каков объем работ, узнать цену.

Если принято решение о том, что без дизайн-проекта не обойтись, лучше заказать его в той организации, которая будет выполнять ремонтные работы. Дизайнер и рабочие, которые не один год работают вместе, лучше поймут друг друга и быстрее решат, с чего начать свои действия. К тому же, у ремонтников не будет шансов сослаться на то, что они не поняли идеи или она изначально была нежизнеспособна, ведь их контора уже дала добро на проект.

Важно: дизайнеры, работающие у подрядчика, делают проекты, которые проще воплотить в реальность. Ведь они не только рисуют план, но и контролируют процесс реализации своей идеи. Дизайн-проект разрабатывается исход из наличия подходящих материалов и технических возможностей для его осуществления.

Стандартный дизайн-проект обязательно содержит:

• эскиз будущего интерьера;
• схему электропроводки и установки сантехники;
• перечень материалов, которые будут использованы, наименования марок розеток, сантехники, мебели;
• план перепланировки, если таковая будет осуществляться.

Помимо дизайн-проекта, который увеличивает итоговую стоимость ремонта, чтобы узнать цену, изучите расценки подрядчиков в Хабаровске, а также объем планируемых работ. Попросите подрядчика сделать предварительную смету на ремонт в новостройке, и оцените, насколько подробно она составлена, не появятся ли позже непредсказуемые расходы.

На чем можно сэкономить?

После приобретения квартиры, как правило, денег на ее ремонт остается не так уж много. Но если речь идет о квартире в Хабаровске, где отделка не предусмотрена, то без ремонта не обойтись. В такой ситуации заказать готовую отделку у подрядчика – это отличное решение, ведь Вы:

• сэкономите время и нервы;
• получите качественный результат, поскольку доверите работу профессионалам;
• сможете приобрести материалы со скидкой, к тому же, в нужном количестве, а не с излишком, как это часто бывает у неопытных в ремонте людей;
• не купите лишнего;
• будете точно знать, с чего начать отделочные работы.

Не всегда собственники квартиры имеют в распоряжении столько денег, сколько стоит заказать полноценный ремонт новостройки. В таком случае есть два варианта, как уменьшить затраты:

1. Узнать цену подрядчика и часть работ сделать самостоятельно. Если Вы не строитель или профессиональный отделочник, то лучше оставить себе только то, что Вы хорошо умеете делать: простые операции, такие, как покраска стен, поклейка обоев. А сложные работы доверить профессионалам.
2. Можно закупить качественную сантехнику и другие материалы, которые будут служить не один десяток лет, а на обоях и межкомнатных дверях сэкономить. Их можно заменить новыми в любой момент, чего не скажешь о трубах.

Зачем нужен подрядчик, и как его выбрать?

Если в былые времена весь ремонт заключался в нанесении известки на потолок и поклейке обоев, то сейчас только от ассортимента отделочных материалов может закружиться голова. Сложно понять, что сколько стоит, и в каких количествах нужно покупать. Приняв решение заказать отделку под ключ, вы избавляете себя от необходимости производить расчеты, составлять план работ, чтобы узнать цену ремонта, подбирать и приобретать материалы. Подрядчики оказывают полный спектр услуг по благоустройству квартиры в новостройке:

• делают электропроводку;
• армируют стены;
• возводят межкомнатные перегородки;
• выполняют гидроизоляцию и стяжку пола;
• устанавливают подоконники, выравнивают стены;
• устанавливают сантехнику и выполняют многие другие виды работ.

Лучше всего выбирать подрядчика по рекомендации знакомых. Но если таких знакомых нет, либо бригада занята, и заказать работы нет возможности, можно пригласить несколько организаций для осмотра места работ и узнать цену на отделку в Хабаровске, уточнить, сколько стоит дизайн-проект. Все подрядчики делают это бесплатно. Останется лишь выбрать того, кто понравится больше других.

Спросите, будет ли составлен договор. Фирмы, занимающиеся отделкой в Хабаровске, которым нечего бояться, всегда фиксируют все договоренности в письменном виде. Поинтересуйтесь, какие мастера работают в бригаде: высококлассные специалисты чаще узкопрофильные, от мастера на все руки, который и плитку положит, и витражи распишет, ждать качественной работы не стоит. Не забудьте узнать цену дополнительных работ, спросите про гарантии и сроки выполнения. Не стоит доверять ремонт новостройки подрядчику, который обещает за месяц отремонтировать трехкомнатную квартиру. Это несерьезный подход, с последствиями которого Вам, возможно, придется жить не один год.

Важно: Осуществляйте контроль над тем, как идет ремонт новостройки. Проверяйте приобретенные материалы: сколько стоит продукт в смете, и совпадает ли ценник с фактическим. Подрядчик может взять с Вас плату за дорогую финскую шпатлевку, а потом купить российский дешевый аналог.

Как правильно составить договор?

Чтобы избежать недопонимания и иметь гарантии на оказанные услуги, лучше зафиксировать все договоренности на бумаге. Причем, прописывать все нюансы нужно максимально подробно:

• кто вывозит оставшийся после работ мусор;
• кто осуществляет закупку материалов;
• какова итоговая стоимость работ;
• в какие сроки будет осуществляться каждый этап ремонта;
• в каком порядке и каким способом будет осуществляться оплата;
• результаты каких работ заказчик будет принимать лично;
• кто и за что уплачивает штрафы или неустойки.

Также в договоре максимально точно должны быть описаны ожидаемые результаты. Не «красивый кафель», а «плитка, выложенная с равными зазорами и учетом рисунка» и т.д. Заранее пропишите недопустимость щелей, дефектов покрытия и прочих признаков некачественной работы.

Важно: чтобы избежать проблем в случае, если по неосторожности подрядчика будет нанесен ущерб соседям, стоит сразу обратиться в страховую компанию и узнать цену договора о страховке строительных рисков. Для приобретения страховки нужно предоставить соглашение с подрядчиком, а также копию его лицензии на осуществление отделочных работ.